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咸宁没什么房源了?买房到底有多难?

[ 发文用户:xianning | 发布时间:2017-11-21 16:46:56 | 浏览量:560次 ]

从今年开始,就不断听网友说,这没有房源了,那也没有房源了!三房越来越难买了?现房哪里还有啊?学区房哪里有售?最后得出的结论就是,买套房咋就这困难呢?都买不到合适的房子了!

那么,现在买房到底哪里难呢?

1、房价涨了,超出预算,基本上没几个中意的楼盘了!

2、怎么现房可选的这么少了?要么是一楼,要么是顶楼?

3、地段好、配套全、环境优的好楼盘价格怎么上涨的这快!房源也不多了!

据了解,2017年,咸宁中心城区还将承接去年下半年的棚户改造,崇文街片区、麻纺厂片区、黄畈片区、金桂西路片区、西大街片区、永安粮食片区、银泉大道片区、旗鼓四组片区、杨下片区等棚户区改造陆续启动。棚户区改造工作,是每座城市一项重要的工程,棚户区改造货币化安置工作的实质性进展,也有效推动了城区商品房的销售。除了棚户改造货币化安置推进,城区“购房补贴”、“农民安居贷”政策的刺激也有效推动咸宁城区库存去化,政府严格控制商品房货量入市,造成整个市场上楼市销量不断增加,就逐渐造成房源供不应求的发展趋势,从而导致房价也在持续上涨中。

而在这一批去化的房源中,尤为明显当属地段好,配套全,环境优质的楼盘了,即使一涨再涨,占据优质教育资源附近楼盘依然是一房难求,所以买房就越来越难了。

降低预期,看准就下手

那咸宁买房越来越难了,难道就不买了吗?坐等新开楼盘上涨吗?当然不是,目前想要购房,可以降低预期,根据需求看准就下手。

1、不要只考虑三房,合适小区里的两房也可以考虑。

其实咸宁不是没有库存剩余,只是大多数楼盘目前剩余多在两房,然而咸宁楼盘价格优势明显,虽然两房、三房总价虽然略有差距,但是目前首付两成,三房首付也比较容易,尤其是两房和三房的月供,更是相差无几,往往优先选择了三房。其实在外面大城市,两房的选择相对更多。因此,在目前三房一房难求的情况下,可以降低预期,选择意向楼盘内的两房不失为一种明智之选,作为过渡也是不错的。尤其现在咸宁很多楼盘剩余两房都力求功能全面,户型多变,比如麓山温泉小镇的复式两房变五房,新华清苑两房改三房户型,山水一品两房改三房户型,畔山林语两房做拎包入住智能精装,都可以着重考虑。

2、不要只考虑现房,大品牌,优质小区,一期成熟的期房也可以考虑。

受前几年楼市行情影响,咸宁出现一批烂尾楼,购房者因此对期房失望,优先会选择现房置业。但是现房的选择会变得很少,要么是一楼,要么是顶楼或者是14楼、18楼等等被置业者挑选剩下的楼层。这一年咸宁行情有变化了,烂尾楼盘微乎其微,为了多一些选择,可以考虑一些优质小区的期房,以及一期已经成熟的加推期房,比如佳和颐景的二期,都市华庭的加推9#楼,藏龙府邸、碧桂园温泉城、畔山林语3期等等,楼层、户型都可以选择多一点,无非就是多花一点时间等待,只要一期成熟的或者大品牌的都是非常值得信任的。咸宁房地产

3、不要只考虑学校附近楼盘,由于划片区入学,片区内楼盘都可以考虑。

随着城市化进程加快,越来越多的年轻人开始选择城市置业,在城市置业优先会考虑教育资源,因此优质学校片区里楼盘变得趋之若鹜,比如实验小学和温泉中学附近的大楚城、翰林名都早就无房可买了。但是,目前咸宁是划片区入学,每个楼盘都有对口小学初中,不要求近,片区内楼盘都可以考虑,比如皇庭观邸,虽然离实验小学有段距离,但是对口实验小学,也是可以考虑的,再比如浮山中小学,金桂雅苑也是对口入校,都可以作为考虑。

4、不要只考虑新房,二手房也可以考虑。

如果说非得要三房、现房、优质学区这几个重点需求缺一不可的话,在新房市场找不到的话,其实可以考虑一下二手房。但是置业二手房不得不考虑比新房更高的税费问题,尤其是房产证未满两年,营业税就是4.9%,契税1.5%,增值税、个人所得税等其他税费,平均一套40万,120㎡的房子,税费也在4万左右了,还有买房不能享受咸宁8000元补贴的问题,在价格上可能要上涨很多,另外咸宁中介太多,买房过程中找中介,看房,选房过程也会很辛苦。如果实在新房市场找不到了,找到合适的两房也是明智之选。

5、关注楼市动态,即将新开楼盘提前做好意向登记,关注意向楼盘进展。

虽然目前在售房源不多,但是一些优质新品入市,比如璟湖世纪城C区新品加推,佳和颐景二期开盘,咸宁国贸3#楼加推,南泰中央华府四期开盘启动,海德公馆新品加推,麓山温泉小镇复式高层开盘都在充实咸宁房源,另外还有些项目即将入市,比如清华城认筹启动,同惠国际广场,汉地尚街,69金街,天兆1965本年度入市,畔山林语三期十月份入市,山水一品二期年底或明年初入市,绿洲湾二期动工,福星城四期规划、咸宁光谷广场住宅部分规划等等,都让未来房源可期,但是这些楼盘关注人都非常多,因此有购房需求的一定要提前在售楼部做好意向登记,时刻在网上关注楼盘进展,或者与置业顾问保持沟通,不要错过认筹、开盘时间,避免选房时候意向房源被别人选走。

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